Материнский капитал на строительство дома – получаем и грамотно используем

01

На каких участках можно строить дом на средства семейного капитала

Начиная с 2007 года, в РФ работает Закон "О мерах господдержки семей с детьми". Он был разработан с целью оказания госпомощи гражданам, которые воспитывают двоих и более деток (своих либо усыновленных). Закон дает возможность таким семьям получить на второго и последующих детей специальный сертификат на материнский капитал (МК). В официальных документах он также именуется семейным (МСК).

Сертификат позволяет родителям воспользоваться денежными средствами в размере 453 тыс. руб. на улучшение жилищных условий для своей семьи.

Эти деньги можно направить на разные нужды – на расширение имеющегося жилища, приобретение новой квартиры, оплату ипотечных кредитов. Но многие семьи решают использовать деньги от государства на строительство частного дома. Это мероприятие допускается осуществлять своими силами или с привлечением сотрудников подрядных организаций.

Материнский капитал на строительство нового дома для всей дружной семьи выдается при соблюдении определенных условий. Они таковы:

1. 1. Стройработы выполняются строго на территории России (в любом регионе страны).
2. 2. Строительство должно вестись на участке земли, который принадлежит владельцу маткапитала либо его супругу. Допускается возводить жилище на участках, переданных семье в безвозмездное пользование или в аренду.
3. 3. Семья должна получить разрешение у представителей местных органов самоуправления на проведение строительных работ.

Земельный участок, на котором возводится дом, по своей категории разрешенного использования обязан причисляться к подсобному личному хозяйству либо к жилищному индивидуальному строительству (соответственно ЛПХ и ИЖС). А вот наделы, находящиеся на территории некоммерческих садовых товариществ и дачных партнерств, не годятся для строительства частного жилья. Земли первого типа разрешается использовать исключительно для сооружения небольших хозпостроек и выращивания сельскохозяйственных культур, второго – для постройки дачи, предназначенной для сезонного проживания и отдыха.

02

Требования к возводимому жилищу и необходимые документы

Компенсация строительства средствами МСК производится в случаях, когда жилая постройка сооружается с учетом требований законодательства и соблюдением всех существующих в сфере реконструкции и проведения стройработ норм. Здесь важно знать, что под жилым домом указанные документы понимают малоэтажную отдельно расположенную постройку не выше трех уровней, которая предназначена для круглогодичного и постоянного проживания одной семьи. Такое определение частного домостроения дает 48 статья Градостроительного Кодекса.

Построенное здание в соответствии с Саннормами и правилами, а также правительственным постановлением №47 должно отвечать далее приведенным требованиям:

• являться капитальным строением, располагать фундаментом и несущими стенами;
• находиться в месте, отведенном территориальным зонированием, в жилой зоне;
• располагать системами водо-, электро-, теплоснабжения, канализации, вентиляции (если речь идет о доме в местности, где центральные коммуникации отсутствуют, в нем может не быть водопровода, газоснабжения и системы отвода стоков).

Кроме того, конструкция строения обязана быть такой, чтобы люди могли находиться в нем в полностью безопасных условиях. Для строительства жилого дома на МК необходимо подготовить сертификат на госпомощь, получить разрешения на работы, документы на участок земли, свидетельство о браке. Также потребуется паспорт обладателя маткапитала и его письменное обязательство, что возведенное жилище станет общей собственностью всех членов семьи.

Сразу отметим – земельный участок для строительства дома за средства МК приобрести нельзя. Государство дает возможность получить маткапитал именно на постройку нового жилья либо на реконструкцию имеющегося строения. Под последней понимают проведение масштабных работ, результатом которых становится увеличение площади дома на одну учетную норму. Ее величина в среднем равняется 18 кв. м. В одних регионах РФ учетная норма немного выше, в других – чуть-чуть ниже. Важный момент! Тратить материнский капитал на ремонт (пусть даже и на капитальный) нельзя. Средства могут пойти только на реконструкцию (расширение) жилища.

03

Можно ли получить госпомощь, если ребенку нет трех лет

Использование МК на сооружение частного дома становится возможным после того, как ребенку исполняется три годика. До этого времени потратить помощь от государства семья не может. Но из этого строгого правила имеется исключение. В случаях, когда супруги ранее взяли займ либо ипотечный Кредит на возведение собственного жилья или хотят оформить документы для его получения, сертификат на маткапитал разрешается использовать в любое время, не дожидаясь, пока малышу исполнится три года. В подобных ситуациях средства идут на:

• погашение по кредиту первого взноса (если Ипотека только оформляется);
• уплату процентов по займу и основной задолженности (запрещается трата денежных средств на погашение пени, разнообразных банковских комиссий, штрафов).

Не важно, когда именно был оформлен займ – после получения права на маткапитал либо до этого. В любом из этих случаев семья имеет возможность воспользоваться МК для уплаты взносов и процентов по кредиту. Здесь нужно лишь одно. МК обязан быть целевым, выделенным строго на реконструкцию либо строительство жилья.

04

Строим дом сами или силами подрядчиков – схемы перечисления средств

Если жилище будет возводиться своими силами, нужно подготовить справки и документы, о которых мы говорили выше, и обратиться с ними в местное отделение ПФР (Пенсионный фонд России). Там нужно будет написать заявление по установленной форме о распоряжении деньгами государственной субсидии. Сотрудники фонда:

• рассмотрят документы;
• примут решение о выдаче средств;
• на протяжении двух месяцев перечислят деньги (50 % от общей суммы) на расчетный счет лица, которому принадлежит право на сертификат.

Такое длительное время, необходимое на принятие решения, обусловлено тем, что специалисты ПФР нередко дополнительно направляют запросы в различные государственные инстанции с целью проверки сведений, предоставленных заявителем. Вторая часть средств перечисляется не раньше, чем через полгода после получения семьей первой выплаты. Причем владельцу маткапитала нужно будет повторно обращаться в Пенсионный фонд. В новом заявлении следует подать заявку на вторую половину денег, а также приложить к нему акт освидетельствования, который подтверждает целевое использование первой оплаты и завершение работ по возведению стен, кровли и фундамента дома. Без этого документа фонд не произведет перечисление средств.

Акт освидетельствования подготавливается органом местной власти, который ранее оформлял разрешение на проведение строительных работ. Документ может быть выслан на имя собственника сертификата по почте либо вручен ему лично.

В случаях, когда дом станет возводиться работниками подрядной организации, к документам, отправляемым в ПФР, требуется дополнительно приложить Договор, заключенный с наемными строителями. Он может оформляться на мать, как на владельца семейного капитала, либо на ее супруга. Также в ПФР необходимо передать номер счета подрядной фирмы. Именно на него и будут перечислены средства с сертификата. Причем в этом случае подрядная организация сразу получает всю сумму на строительство без деления ее на две части.

05

Получение компенсации за уже построенное жилище – возможно ли это?

Если семья построила дом за свои собственные деньги, не используя средства МК, она может получить компенсацию за понесенные затраты. Условия для оформления такого возмещения приведены далее:

1. 1. Дом был построен после 1 января 2007 года.
2. 2. Второму (или последующему) ребенку исполнилось 3 года.
3. 3. Жилище оформлено в общую собственность, и каждому члену семьи принадлежит определенная его часть.
4. 4. Имеются документы, подтверждающие, что строительство велось за собственные средства семьи.

Для оформления компенсации отправляемся в ПФР, пишем соответствующее заявление, предоставляем дубликат либо подлинник сертификата на МК, паспорт его владельца, справку о месте пребывания и жительства последнего. Не забываем оставить реквизиты банковского счета, на который будут (в случае положительного решения) перечислены деньги. Также необходимо предоставить документацию о праве (аренды или собственности, наследуемого пожизненного владения, срочного либо постоянного пользования) на участок земли, где построен дом, и свидетельство о праве собственности на само жилище.

Перед перечислением возмещения Пенсионный фонд обязательно потребует и оформление построенного жилого объекта в собственность всей семьи. Владелица капитала обязана дать письменное обязательство на имя детей и своего супруга о выделении им долей в доме. Это обязательство должно быть выполнено не позднее 6 месяцев после получения компенсационной выплаты. Небольшой нюанс. Величина каждой доли устанавливается по соглашению между членами семьи. На практике все выглядит следующим образом:

1. 1. При оформлении обязательства у нотариуса родители самостоятельно выделяют определенную часть собственности на дом для каждого из своих чад.
2. 2. Затем выбирается вариант исполнения обязательства – по соглашению либо по договору дарения.
3. 3. Подготавливаются и подписываются документы о распределении долей.

После этого в Росреестре происходит регистрация факта получения детьми долей в построенном доме.

06

Законна ли продажа строения, сооруженного на средства МСК

После завершения строительства, получения компенсации, снятия ипотечных и иных обременений с введенного в эксплуатацию жилого помещения, и оформления его в собственность семьи домом разрешается распоряжаться в обычном порядке, соблюдая, конечно же, все положения гражданского и семейного законодательства. Это означает, что Недвижимость может быть продана третьим лицам, но с обязательным получением разрешения на эту сделку органа попечительства и опеки. Задача последнего состоит в отстаивании интересов несовершеннолетних собственников дома. Специалисты органа опеки следят за тем, чтобы права детей не были нарушены.

Несовершеннолетние члены семьи имеют право на получение таких компенсаций при продаже дома:

1. 1. Денежные выплаты на счета в банке, открытые на имена малолетних собственников. Величина компенсации должна равняться стоимости их доли в построенном жилье. Отметим, что деньги с таких счетов родители могут расходовать до 18-летия своих чад исключительно под контролем органа опеки.
2. 2. Предоставление несовершеннолетним аналогичных по стоимости либо площади долей в новом (купленном за вырученные при продаже средства) жилище.
3. 3. Выделение долей в ином недвижимом имуществе, которое принадлежит родителям или родственникам.

В двух последних случаях необходимо следить за тем, чтобы квадратные метры, принадлежавшие в проданном жилище детям, не уменьшались, а условия проживания малолетних членов семьи не ухудшались. Лишь в некоторых ситуациях сотрудники органа попечительства могут согласиться с уменьшением квадратуры детских долей в новом доме. Такое разрешение обычно выдается в случаях, когда стоимость площади приобретенного жилища ощутимо выше, чем в проданной ранее недвижимости. Если дом, возведенный на средства маткапитала, реализуется при достижении детьми совершеннолетия (18 лет), сделка купли-продажи оформляется по стандартной схеме. Здесь нужно будет лишь получить согласие на продажу объекта от всех его долевых собственников.

Как видим, построить дом для своей семьи с привлечением сертификата на МК несложно. Удачи вам в деле возведения просторного и комфортабельного жилища на денежные средства, выделяемые государством!