При найме жилого помещения следует помнить, что договор может быть социальным, т. е. безвозмездным, и коммерческим, за отдельно оговоренную плату. Первый имеет свою уникальную особенность – услуга проживания предоставляется собственником совершенно бесплатно. Данный документ заключается на иных, не денежных условиях. Так происходит, например, при предоставлении служебного жилья специалисту узкого профиля.

01
Кому нужен такой договор?

Если жилье передается на условиях безвозмездной аренды, то для чего составлять документ, ведь он все равно имеет место быть, пусть и в устной форме. Есть несколько основных причин:

  1. 1. Даже если цена за использование жилого помещения отсутствует, ответственность сторон сохраняется.
  2. 2. Данный договор необходим для того чтобы в дальнейшем избежать вопросов и штрафных санкций со стороны налоговой службы: нет оплаты – нет вычетов.
  3. 3. Проживающий в такой квартире вправе обратиться за оформлением временной регистрации. Ссудополучатель должен закрепить такое право в договоре найма жилья.

Дополнительно в соглашении оговариваются сроки проживания, правила пользования имуществом и действия сторон в случаях его порчи.

02
Обязательные и дополнительные пункты документа

Договор безвозмездного пользования жилым помещением мало чем отличается от иных документов по проживанию (по найму, на основании аренды). Поэтому вполне допустимо применить для заполнения такой бланк:

Помните, что безвозмездное пользование предполагает отсутствие оплаты, поэтому данный пункт необходимо убрать из документа.

Скачать пример договора.

03
Обязательная информация в договоре

Любой документ содержит обязательные пункты. В данном случае это:

  1. 1. Преамбула – в названии должно быть указано именно о безвозмездном пользовании, дата/место составления, полные реквизиты собственника (ссудодателя) и нанимателя (ссудополучателя).
  2. 2. Предмет, о котором идет речь в соглашении – наименование жилого помещения (квартиры, дома и т. д.), технические данные, количество комнат. Эту информацию берут из документа о праве собственности.
  3. 3. Сроки – до какого конкретного года предоставляется настоящая аренда.
  4. 4. Права сторон и их обязанности – собственник предоставляет квартиру и имеющееся в ней имущество в надлежащем состоянии, а жилец обязуется использовать переданное по прямому назначению и вернуть по окончанию установленного срока. Безвозмездная аренда предполагает оплату коммунальных услуг и расходов на содержание (ремонт) – это тоже необходимо указать в договоре.
  5. 5. Ответственность – предусматривают все возможные риски по утрате и/или порче имущества в ходе эксплуатации.

04
Дополнительная информация

Дополнительно указывают:

  1. 1. Условия досрочного расторжения – сторона, желающая расторгнуть составленный документ обязана уведомить другую за месяц. Возможно прописать и иные сроки.
  2. 2. Акт приема–передачи имеющегося имущества.
  3. 3. Указывается полное количество лиц, которые будут проживать на данной территории, помимо того, кто подписал договор.
  4. 4. Росписи сторон с расшифровкой.

Важно помнить, что при заключении безвозмездного договора ссудополучатель не имеет права передавать помещение для проживания третьим лицам, не указанным в документе.

Окончательный образец договора должен выглядеть так:

В Гражданском Кодексе РФ ст. 425 и 432 говорится, что договор признается настоящим и без регистрации в гос. органах. Он начинает свое действие с момента постановки подписей обеими сторонами.

05
Как собственнику расторгнуть безвозмездный договор?

Рано или поздно договор будет расторгнут, и иногда это случается гораздо раньше назначенного срока. Об этом стоит позаботиться заранее, указав это в документе. Законодатель установил несколько пунктов, по которым собственник имеет право расторгнуть бумагу досрочно, даже если данный пункт не указан:

  • в случаях, когда срок окончания договора не указан, он принимается, как бессрочный, и расторгнуть его можно, предупредив жильца/жильцов за месяц;
  • при проживании третьих лиц, не указанных в документе;
  • при нецелевом использовании имущества;
  • неисполнение обязанностей по надлежащему состоянию жилья;
  • существенное ухудшение состояния помещения;
  • при установлении, что ссуда не безвозмездна и на самом деле маскирует аренду;
  • по решению суда.

Главным основанием расторжение соглашение по инициативе собственника становятся виновные, противоправные действия или бездействие жильца.

06
Основания для расторжения документа со стороны ссудополучателя

Жилец также может потребовать расторжения договора при возникновении следующих обстоятельств:

  • если в процессе проживания выявились недостатки, при которых квартира непригодна для использования (аварийное состояние, неисправность проводки, сантехники);
  • в случае когда собственник не предупредил о правах на жилье третьих лиц;
  • если ссудодатель препятствует вселению в жилое помещение, затягивает сроки, отказывает представить необходимые документы, не дает согласие на временную регистрацию.

07
Как заверить договор нотариально?

Для оформления бланка соглашения у нотариуса, понадобятся следующие документы:

  • копия и оригинал паспорта о постановке на кадастровый учет;
  • копия и оригинал о собственности;
  • выписка из журнала Россреестра на разрешение сделок с помещением (квартира не находится в залоге, количество собственников);
  • согласие всех собственников (письменное);
  • справка о зарегистрированных, берется в паспортном столе.

В свою очередь нотариус обязан проверить подлинность представленных справок, обстоятельства договора, удостоверится, что он не служит прикрытием возмездной сделки. Квалифицированный сотрудник составит соглашение с учетом всех обстоятельств, с указанием необходимых сроков, условий для расторжения с обеих сторон.

Важно помнить, что законодатель ограничивает право безвозмездной передачи помещений, принадлежащих коммерческим организациям в пользование акционеров, основателей, руководителей.

08
Регистрация при безвозмездном пользовании

Основная причина, по которой большинства жильцов все-таки заключает договор при безвозмездной аренде – получение регистрации. В данном случае прописаться можно только временно. Но нужно помнить, что такая прописка не порождает никаких дополнительных прав, кроме права проживать в жилом помещении. Сниматься с учета по месту постоянной прописки нет необходимости.

Ссудодателю запрещено препятствовать оформлению временной регистрации для ссудополучателя. В случае несоблюдения данного закона, он несет ответственность, если жилец проживает в квартире более 3 месяцев.

Оформить временную регистрацию можно ускоренным способом, через интернет. Для этого необходимо:

  1. 1. Зарегистрировать и лично подтвердить свой аккаунт на портале Госуслуги.
  2. 2. Передать документы: заявление, договор о безвозмездной аренде (скриншот), листок прибытия заполняется в предложенной форме непосредственно на сайте.
  3. 3. Дли иностранных граждан дополнительно: вид на жительство, документы об отсутствии инфекционных заболеваний, СПИДа, наркоманией.

В течение недели на указанный электронный адрес приходит уведомление-приглашение в подразделение ФМС. С собой необходимо зять оригиналы следующих документов:

  1. 1. Паспорт.
  2. 2. Свидетельство о рождении, если регистрации подлежит ребенок до 14 лет.
  3. 3. Договор о безвозмездной аренде.

Временная регистрация будет оформлена в 3 дня. В случаях с иностранными гражданами – до 8 дней.

09
Сохранность прав третьих лиц на жилплощадь

При передаче квартиры по договору аренды на безвозмездной основе не нарушают права третьих лиц. Ссудополучатель обязательно должен быть уведомлен о факте сервитута, залога и т. д., то есть о наличии дополнительных людей, имеющих права на данную жилплощадь. Если этого не произошло, получатель имеет законное право не только расторгнуть соглашение, но и требовать по суду возмещения от понесенного ущерба. Заселение в квартиру жильцов по договору и с временной регистрацией никак не влияет на права третьих лиц.

Собственник отвечает за принесенный им вред в результате повреждения имущества. Но он будет освобожден от нее, если докажет, что повреждение произошло умышленно, либо в результате беспечного отношения к своим обязанностям по сохранность доверенного по договору имущества.

10
В каких случаях можно изменить договор в одностороннем порядке?

Собственник в любой момент имеет право расторгнуть договор (уведомив за 1 мес.) и передать имущество в коммерческое пользование другому лицу, либо продать.

Если произошла смерть ссудодателя, реорганизация предприятия или его полная ликвидация, соглашение подлежит расторжению в одностороннем порядке. Все права на собственность переходят к правопреемнику, и дальнейшее продление договора будет произведено на его усмотрение.

При безвозмездной аренде принято думать, что официальное оформление договора совершенно не обязательно. Но практика показывает, что такое соглашение решает множество проблем и помогает избежать неприятных последствий и споров. Тем более, что заключить его можно, и не обращаясь в государственные органы и в нотариат.