Понятие "прописки" было введено еще в 1927 году, а в 1992 его заменили на "регистрацию по месту проживания". Судебная практика по жилищным вопросам обычно бывает наиболее сложной и запутанной, особенно в отношении несовершеннолетних. Для того чтобы выписать ребенка из собственного дома, во многих случаях необходимо знать нюансы не только Жилищного законодательства, но и Гражданского и Семейного кодексов.

Основания для выписки – 4 обстоятельства

Выписка из квартиры ребенка представляет особую сложность – разные случаи предполагают разный алгоритм действий. Самое главное правило: при снятии с регистрационного учета по одному месту жительства, несовершеннолетний тут же должен быть поставлен на учет по другому адресу. Если при этом возраст у ребенка до 14 лет, зарегистрировать его можно только по адресу матери, отца, опекуна или законного представителя. После указанного возраста возможен вариант прописки у бабушки или дедушки. По общим правилам существует несколько ситуаций, являющихся основанием для выписки:

  1. 1. Согласие родителей.
  2. 2. По решению суда.
  3. 3. Разрешение органов опеки, если ребенок имеет право владения в указанной квартире.
  4. 4. При необходимости смены школы и связанным с этим переездом понадобится согласие самого ребенка (он обязан быть старше 10 лет).

Но какие бы ни были причины выписки, новое жилье не может быть меньше предыдущего или каким-либо образом ухудшать условия проживания несовершеннолетнего. В противном случае выписка будет оспариваться органами опеки.

Как процедура происходит на практике?

Независимо от того, является ли жилье муниципальным или имеет собственника, порядок выписки ребенка неизменен:

  1. 1. Сбор необходимых документов для перерегистрации.
  2. 2. Даже если нет необходимости, все-таки стоит заручиться согласием опекунского совета.
  3. 3. Подача документов в паспортный стол.
  4. 4. Заполнение и получение на руки листка убытия и снятие с регистрации по настоящему месту проживания.
  5. 5. Подача документов на новом месте проживания.
  6. 6. Заполнение листка прибытия.

В случае срочно возникших обстоятельств всю процедуру можно ускорить на срок до 1 дня. Но и в этом случае всю документацию придется подготовить заранее. А далее с собранными бумагами обращаются в УФМС с дополнительными пояснениями, например, предстоит переезд в другой город, или существует решение суда о выписке ребенка, и необходимо срочно прописать его по другому адресу.

Еще один нюанс: за срочную смену адреса придется заплатить госпошлину.

Чтобы ускорить подачу документов, можно обратиться к порталу Госуслуги. Там подается электронное заявление. Далее оно будет рассмотрено, и заявителю будет указана дата и место для обращения со всеми остальными документами. В УФМС сотрудникам останется только сверить копии бумаг с оригиналами. Далее ребенка нужно будет зарегистрировать в новом жилье, выписка со старого произойдет автоматом.

Пошаговая инструкция для получения согласия опеки

Основным моментом при сборе документов становится получение одобрения сотрудников опеки. Для того чтобы избежать ненужных споров и возражений впоследствии, такое одобрение стоит получить в любом случае, даже если в нем нет острой необходимости. Алгоритм действий в данном случае:

  1. 1. Уведомить опеку о решении продать недвижимость письменно. В данном заявлении стоит добавить, что законные представители (родители, опекуны) действуют в интересах несовершеннолетнего.
  2. 2. Сотрудники опеки и инспектор соцзащиты после рассмотрения пригласят родителей и ребенка (старше 14 лет) для дальнейшего собеседования.
  3. 3. С собой необходимо взять паспорта, документ ребенка о рождении, техпаспорт квартиры, в которой находятся на данный момент, и квартиры покупаемой, оценка обеих квартир (домов). Если ребенок старше 14 лет, потребуется и его согласие на отчуждение указанного имущества.
  4. 4. Сотрудники опеки приступят к рассмотрению и проверке всех документов.
  5. 5. В проекте уполномоченного по правам ребенка, подписанным главой города, будет прописано либо согласие, либо отказ на продажу жилья.

На самом деле процедура несложная. Если права ребенка не нарушаются, положительный результат будет уже через 2 недели. Если же отказ все-таки произошел, оспорить его можно через суд. Но практика показывает, что если жилищные интересы ребенка ущемляются, делать это бессмысленно.

Можно ли выписать ребенка при продаже, если он не собственник?

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже возможно только при условии, что его жилищные условия не ухудшатся. Если родители добровольно отказываются его выписывать, сделать это можно через суд. Но основное правило (предоставить новое жилье) остается неизменным. Выписать ребенка в "никуда" невозможно. Иначе такое выселение будет оспорено. Родителям, давшим согласие на незаконное выселение, грозит административная ответственность. Ребенок должен в обязательном порядке получить новую регистрацию в течение 2 дней.

Выписать ребенка без согласия матери/отца, возможно, только если она/он лишены родительских прав, считаются пропавшими без вести, умершими. При этом придется представить необходимый документ – решение суда. В случае, если несовершеннолетний не является владельцем приватизированной квартиры и не проживает в ней, снятие с регистрации происходит все-таки по общим правилам: нужно согласие родителей и другое подходящее жилье.

А если ребенок является собственником?

При условии участия несовершеннолетнего в приватизации он получает в означенной квартире свою долю.  И теперь для снятия его с учета необходимо обязательное согласие органов опеки. В новом жилье должна быть не только регистрация, но и доля собственности. В данном случае учитываться будет только количество квадратных метров и оценочная стоимость. Нельзя выписать из дорогого жилья и поселить в более дешевое.

В случае, когда предполагаемая сделка по покупке откладывается (например, дом еще строится), причитающиеся за долю средства в полном объеме должны быть положены на банковский счет, но под контролем и с разрешения опекунского совета.

Что нужно, чтобы выписать отпрыска из жилья бабушки?

Часто случается так, что бабушка или дедушка не желают, чтобы внук/внучка были зарегистрированы на их жилплощади. Для начала необходимо выяснить, на каком основании ребенок был там прописан. По общим правилам зарегистрировать его могли только родители (опекуны), поэтому именно они могут оформить выписку. Например, мама с папой съезжают, выписываются сами и выписывают сына/дочь.

Сложнее решить вопрос, если родители против, и договориться не удается. Тогда придется обращаться в судебные органы. Делать это необходимо там, где проживает ответчик. В иске указывают:

  • название суда;
  • документальные данные истца/ответчика и ребенка;
  • суть вопроса;
  • причины, по которым нужно выписать несовершеннолетнего;
  • требования о снятии с регистрации;
  • дата/подпись.

Главное – помнить, что основания для выписки должны быть действительно серьезными.

Как влияет возраст чада и сколько времени займет перерегистрация?

Переломным моментом при выписке является возраст 14 лет. До этого момента ребенок не заполняет заявление, не предоставляет паспорт, не посещает комиссии, УФМС, паспортный стол и т. д. При этом отпрыска до 14 лет возможно зарегистрировать по новому месту только вместе с кем-то из родителей. Как только получен паспорт, во всех процессуальных вопросах придется участвовать наравне с родителями. Но регистрация может происходить по любому другому адресу.

Законодатель установил четкие временные рамки для этой процедуры. А именно:

  • от момента обращения 14 дней – опека будет рассматривать запрос;
  • от подачи заявления 3 дня – ребенок будет снят с учета;
  • от снятия с учета 3 дней – необходимо подать бумаги по новому адресу;
  • от подачи документов по новому адресу 7 дней – новая регистрация.

В общей сложности весь процесс не должен занять более 27 дней. Но в некоторых случаях предполагается продление временных сроков прописки несовершеннолетнего. Это должны быть действительно уважительные причины: заболевание, отложенная сделка покупки, срочный отъезд и т. д.

Куда подают заявление и как выписать ребенка через суд?

Регистрационный учет всех граждан, согласно закону 5242-1 ст. 3, возложен на региональные органы УФМС РФ. Поэтому заявление на регистрацию подают следующими способами:

  • при личном визите в УФМС;
  • через многофункциональный центр;
  • с помощью портала Госуслуги.

Теоретически это возможно любым из перечисленных способов. Но не в любой местности существует интернет или служба МФЦ. Поэтому в некоторых регионах есть единственная возможность – это личное посещение УФМС.

В некоторых ситуациях выписать несовершеннолетнего возможно только в судебном порядке. Обычно принудительное выселение возникает, если мать и отец находятся в состоянии развода, либо у собственника жилья отсутствуют семейные/родственные отношения. Например, мать с ребенком переехали, но выписывать его из квартиры отца отказываются. Либо бабушка, утратив семейные отношения с сыном/дочерью, хочет выписать всех вместе с внуком. Такие ситуации нередки, и единственная возможность провести данную процедуру – получить судебное решение.

Обращаться придется в районную судебную инстанцию по месту проживания (не регистрации) ответчика. При этом истец в обязательном порядке должен иметь право собственности на спорное жилое помещение. При рассмотрении непременно будет присутствовать представитель и прокуратуры, и органов опеки.

Любой суд стоит в первую очередь на защите интересов ребенка, поэтому к принудительному выселению относится достаточно скептически. Решение однозначно будет отрицательным в следующих случаях:

  • несовершеннолетний был участником в приватизации муниципального жилого помещения;
  • он – единственный собственник;
  • истец не полный собственник помещения, но заинтересованное лицо;
  • ребенок не участвовал в приватизации по причине отказа. В данном случае он имеет неоспоримое право пожизненного пользования и проживания.

Сложное разбирательство предстоит, если выселить пытаются из большой жилой площади в значительно меньшую. Развод папы и мамы ни в каком случае не будет являться основанием для выписки, так как он не влечет окончания родственных отношений ни одного из них с ребенком.

Есть смысл подавать исковое заявление в судебную инстанцию, если:

  • ребенок долгое время живет только с одним из родителей;
  • законный представитель не вносит необходимые платежи за коммунальные услуги;
  • несовершеннолетний не проживал в спорной квартире, а был просто прописан по каким-либо причинам. Доказательством послужат различные справки из школы, поликлиники, детсада того района, где он находился фактически;
  • родители не являются владельцами и не проживают в спорной квартире;
  • при условии перехода жилья от одного собственника к другому, и новый владелец не имеет к ребенку никакого отношения;
  • несовершеннолетний является усыновленным.

Но и в этих ситуациях стоит иметь достаточно убедительную доказательную базу.

Что делать после решения суда?

Итак, суд вынес положительное решение. Что делать дальше? Документ вступит в законную силу только по прошествии 30 дней, в случае если ответчик не будет оспаривать его в вышестоящих инстанциях. Далее нужно получить решение на руки и с ним обратиться в районный отдел УФМС либо лично, либо через Госуслуги с заявлением. Для окончательного снятия с регистрационного учета понадобятся дополнительные документы:

  • паспорт;
  • бумаги, доказывающие право собственности на жилое помещение;
  • положительное решение суда;
  • документ на ребенка (свидетельство).

Выписка произойдет в течение 3 дней. Многие стараются все-таки не доводить дело до судебных разбирательств. Но нужно помнить, если квартира в дальнейшем подлежит продаже, новый собственник может выписать любого, даже ребенка, на вполне законных основаниях, не обращаясь за поддержкой ни к родителям, ни к органам опеки.