Как оформить завещание на квартиру: документы, образец

01

Что лучше: дарственная или завещание

По закону недвижимая собственность в качестве наследства передается двумя способами:

1. 1. Оформление договора дарения
2. 2. Завещание.

Разница между ними в том, что первый вариант требует только регистрацию жилья в Росреестре, а второй – нотариальное подтверждение всего пакета бумаг и решение владельца.

Внимание! Важно помнить о существенной детали – праве собственности на жилую площадь. По окончанию процедуры официального волеизъявления, владелец имеет право пользоваться собственной квартирой – проживать, сдавать в аренду и даже продать.

За наследодателем закрепляется право принятия решения о включении наследников в документ или о лишении их наследства.

02

Преимущества и недостатки завещания

Плюсы:

1. 1. Свободный выбор завещателя. Как ранее было отмечено, наследодатель вправе распорядиться собственным имуществом, как он пожелает.
2. 2. Возможность отмены или внесения поправок.
3. 3. Пока наследодатель жив, собственность принадлежит ему.
4. 4. Низкая цена нотариального заверения.
5. 5. Можно выдвигать свои условия в момент принятия наследственного имущества.

Как и прочие виды сделок, этот имеет некоторые минусы:

1. 1. Оставить завещание по закону могут достигшие 18 лет граждане (несовершеннолетние также относятся к этой категории с одним исключением – они должны быть дееспособными и осознавать свои действия).
2. 2. Свобода завещания ограничивается статьей 1149 ГК Российской Федерации, где отмечено, что близкие родственники, физически неспособные к труду, обязательно получают часть наследства.
3. 3. Законодательством не допускаются совместные завещания.
4. 4. Обязанность наследников оплатить государственную пошлину за получение наследства.

03

Где и каким образом оформить завещание на квартиру

Документ может быть составлен лично наследодателем и компетентным лицом с его слов. Строгой формы оформления нет, главное условие – прописать четко все намерения, избегая двусмысленные трактовки. Распоряжение собственным имуществом на случай смерти должно быть нотариально заверено. Заверение необязательно, если:

• документ составлен в чрезвычайной ситуации, угрожающей жизни наследодателя (главное условие – присутствие двух свидетелей);
• в завещании указаны денежные средства с банковского счета, которые необходимо распределить между наследниками.

Внимание! В соответствии с пунктом 3 статьи 1118 ГК, завещание не может быть оформлено по доверенности.

04

Образец завещания на квартиру

Скачать образец завещания на квартиру

05

Принцип оформления завещания между родственниками

Первыми, кто может рассчитывать на наследство, являются ближайшие родственники, а уже после них и другие лица. Получение наследства распределяется между ними в равных долях. Если завещание отсутствует, получение всего наследуемого имущества происходит по очередям. При отказе претендентов одной из них, право на получение переходит к другим наследникам.

Первые две очереди – это близкие родственники:

1. 1. Супруги, родители и дети.
2. 2. Сестра/брат, дедушка/бабушка.

При желании завещателя распределить имущество по-другому, необходимо завещание. Документ оформляется следующим образом:

• дата, место заключения;
• информация о субъектах процесса (завещатель, Наследники, Свидетель);
• данные об имуществе;
• нотариальное удостоверение и чек об уплате пошлины.

06

Документы, необходимые для оформления

1. 1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
2. 2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

В качестве документа, удостоверяющего личность, можно использовать:

• паспорт;
• вид на жительство;
• военные билет;
• иные документы, выданные уполномоченными органами.

Квитанцию для оплаты пошлины выдает Нотариус, а оплатить ее можно в любом отделении банка.

На заметку! Иногда нотариус может запросить заключение медэкспретизы для подтверждения полной дееспособности завещателя. Последний вправе и сам приложить такой документ к завещанию. В дальнейшем это будет доказательством юридической силы акта и препятствием его оспаривания после смерти.

07

Сколько стоит нотариальное оформление завещания на квартиру

В целом расходы составят примерно 2000 рублей: 100 – госпошлина и 1900 – правовые и технические Услуги. Орган Федеральной нотариальной палаты определяет тарифы на дополнительные действия нотариуса, например, вызов этого специалиста на дом (около 5 тысяч рублей).

Внимание! Данная ценовая политика действительна в пределах Москвы, в других субъектах РФ она может отличаться.

08

Завещание ипотечную квартиру

Согласно статье 1120 ГК РФ, в завещании можно указать любое имущество, даже то, что будет передано в дальнейшем. Главное условие – его принадлежность наследодателю. Если квартира была приобретена в ипотеку, она становится собственностью заемщика, поэтому может быть передана по наследству.

Внимание! Особенностью ипотеки является наличие недвижимости в залоге. Банк вправе отчуждать такую квартиру, если залогодержатель дал на это согласие.

В соответствии со статьей 346 ГК Российской Федерации, кредитная организация может прописать другие условия, поэтому перед тем, как подписывать Договор, важно ознакомиться со всеми его пунктами. Если она потребует внести запрет о передаче квартиры по наследству, это будет считаться незаконным действием (пункт 3 статья 37 Закон «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года).

Владелец ипотеки вправе жить в квартире или использовать ее для получения дохода. Без завещания такое имущество разделят между всеми правопреемниками, каждый из которых должен будет выплачивать долг (его размер пропорционален доле наследства). Если же документ все-таки составлен, наследополучатель выбирает один из вариантов: выплатить сумму или передать квартиру кредитной организации.

09

Как избежать оспаривания завещания

Существует несколько оснований, из-за которых допускается оспаривание завещания:

• частичная или полная недееспособность завещателя;
• Обман, запугивание и принуждение к составлению документа;
• написанное не принадлежит ни наследодателю, ни нотариусу;
• коллективное завещание;
• документ без нотариального подтверждения.

Если при составлении документ все правила соблюдены, оспорить его будет очень сложно. Важную роль играет нотариус, который заверяет последнюю волю – он должен проверить, дееспособен ли клиент. Отличным вариантом будет привлечение свидетелей, чтобы они в дальнейшем подтвердили факт составления, подписания и заверения документа.

10

Популярные вопросы / ответы

Хочу в наследство оставить внуку собственную квартиру, к какому специалисту лучше обратиться по данному вопросу?
Согласно статье 1125 ГК, Вы можете оформить его как лично, так и воспользоваться услугами нотариуса, который поможет в составлении. В любом случае потребуется нотариальное заверение документа, поэтому необходимо обратиться к данному специалисту.

Мой отец пропал без вести и, скорее всего, уже погиб, могу ли я распоряжаться его квартирой?

Вы сможете это сделать только после признания его покойным. Для этого необходимо обратиться в судебную инстанцию с заявлением о признании его таковым. При этом должны быть указаны существенные причины, почему отца можно объявить умершим, то есть конкретные обстоятельства. Также следует отметить в заявлении, с какой целью Вам необходимо свидетельство о праве на квартиру. С момента его гибели должно пройти полгода. Когда решение вступит в законную силу, Вы сможете обратиться к нотариусу для оформления наследства.

Является ли усыновленный ребенок наследником бывшего мужа?

В соответствии со статьей 137 СК РФ, усыновленные дети обладают такими же правами, как и родные, поэтому Ваш ребенок является наследником первой очереди (при отсутствии судебного решения об отмене его усыновления бывшим супругом).

11

Заключение

Составление завещания на квартиру – важный фактор для правильного распределения имущества после смерти владельца. Оно может быть оформлено как на организации, так и на физические лица. Стоимость процедуры довольно низкая. Оформление происходит только при участии нотариуса.