Оспаривание кадастровой стоимости: земельного участка или недвижимости

01

О кадастровой стоимости в 2024 году

Показатель устанавливается, когда кадастровая служба оценивает недвижимые объекты.

На заметку! Такая стоимость может быть изменена, так как в расчет берутся многие данные об объекте. Например, технические параметры, развитость инфраструктуры или местоположение недвижимости. Поэтому, при любых изменениях, будет сделан перерасчет цены.

02

О кадастровой стоимости земельного участка

Речь идет о цене, которую фиксируют в госкадастре недвижимости. Ее определяет государство, полагаясь на данные, полученные после проведения оценки. Есть несколько индивидуальных параметров, которые напрямую влияют на стоимость:

• местоположение;
• площадь;
• категория;
• предназначение.

03

О кадастровой стоимости недвижимости

Ее устанавливают путем государственного оценивания, в первую очередь, для налоговых расчетов. На цену влияют следующие показатели:

• площадь;
• целевое назначение;
• материал построенного объекта;
• дата постройки и сдачи в пользование;
• экономическое положение в регионе.

Всем процессом занимается Росреестр. Итоговые оценки попадают в Единый госреестр недвижимости (далее – ЕГРН).

04

О чем следует знать перед оспариванием

Принятие решения является самым главным этапом, так как от него зависит, сможете ли Вы сэкономить на налогах и аренде или потеряете денежные средства. Также, важно помнить, что такая Процедура долгая и дорогостоящая.

05

Порядок досудебного обжалования

Чтобы процесс начался, следует подать необходимое заявление, в котором будет отражен отчет об оценке, и прочие документы на недвижимость. После того, как компетентный орган его примет, сотрудники комиссии в течение рабочей недели будут его рассматривать, а после, оповестят заявителя о принятом решении. Документ необходимо составить в двух вариантах:

• первый получает орган местного самоуправления – там, где расположен объект недвижимости;
• второй – собственник имущества.

Из-за недостоверной или ошибочной информации, комиссия вправе отклонить заявку. Последнее действие можно обжаловать в суде.

06

Обращение в комиссию по рассмотрению споров

В орган вправе обратиться лица, чьи интересы были нарушены из-за неправильной оценки стоимости участка.

07

Некоторые нюансы

По закону, а именно – статья 24.18.№135-ФЗ, в состав данной группы лиц должны входить представители:

• исполнительной власти;
• органа, который занимается кадастровой оценкой;
• исполнительной власти на федеральном уровне.

Внимание! В комиссию входят не более половины от общей численности представителей муниципальной службы. Кроме того, в ее составе могут быть предприниматели или кандидаты от некоммерческих организаций.

08

Документы

• заявление, где указана просьба, пересмотреть кадастровую стоимость (далее – КС);
• выписка из Росреестра, где отражены данные для пересмотра;
• ксерокопия документа, которая подтверждает имущественные права заявителя. В случае, если он – владелец, дополнительно потребуется нотариальное заверение;
• документы, которые являются подтверждением недостоверности.

В качестве доказательства можно использовать заключение. Его обычно дает заказчик работ, которые были направлены на установление КС. Первым обычно является министерство имущественных отношений.

Внимание! Все эти сведения должны быть переданы в комиссию в течение недели. Передача через представителя осуществляется только с наличием доверенности, заверенной у нотариуса. После сдачи пакета документов, Гражданин получит соответствующую расписку.

09

Причины отказа

• отсутствует необходимый пакет бумаг;
• подача осуществлялась позднее пяти лет после того, как кадастровую стоимость включили в Реестр;
• КС участка идентична его рыночной.

10

Как поучаствовать в заседании?

Чаще приглашают от 20 до 30 человек с проблемой, как у заявителя. Последний также может поучаствовать в заседании комиссии. Граждан, указанных в перечне, вызывают в зал по очереди. У каждого из них имеется собственный порядковый номер. При идеальном раскладе в заседании должен принимать участие не только заявитель, но и оценщик. Если получится доказать неверный расчет, то последнему придется провести повторную оценку.

11

Перерасчет в судебном порядке

Если лицо является представителем какой-либо организации, то оно вправе обращаться в судебную инстанцию только после того, как будет осуществлен пересмотр КС вне суда. Это правило не относится к простым гражданам.

12

Подсудность административного иска

Дело будет рассмотрено в судебной инстанции общей юрисдикции в том регионе, где находится заказчик или государственный орган, производивший кадастровый расчет. Речь идет о краевом, областном суде или верховном суде республики.

Сначала заявитель должен составить Иск и подготовить все требуемые судом документы. Их список зависит от конкретной ситуации.

13

Что должно быть в исковом заявлении?

Обязательным правилом является содержание в заявлении одного из трех требований:

1. 1. Отмена решения, которое было принято комиссией или ее неправомерные действия/бездействия.
2. 2. Переоценка КС согласно рыночной стоимости.
3. 3. Перерасчет или изменения кадастровой цены земельного участка из-за ошибок в расчете.

Внимание! Если до суда было принято решение приравнять КС к рыночной стоимости, то иск об ее оспаривании к рассмотрению не примут.

14

Дополнительная информация

Лучшим вариантом будет в заявлении отразить список приложенных к нему бумаг, в частности, которые могут использоваться как доказательства. Перечень зависит от исковых требований.

15

Как оспорить

Необходимо подать иск с наименованием, формулировкой принятого комиссией решения, а также указать дату, когда оно было принято. Не лишним будет указать ссылки на нормативные положения, которые подтверждают неправомерные или неверные действия комиссии.

08

Документы

• уведомительная бумага, которая подтверждает, что ксерокопию документа вручили всем участникам дела;
• Доверенность, если дело ведет представитель истца;
• квитанция об уплате заявителем государственной пошлины.

17

Особенности обращения в судебную инстанцию

1. 1. Если гражданин хочет обратиться в суд с целью пересмотра кадастровой стоимости участка, необходимо выполнить этот процесс не позднее пяти лет с момента ее регистрации.
2. 2. Оспорить деяния комиссии можно не позднее трех месяцев с момента, когда заявитель узнал о ее решении.
3. 3. С 2017 года можно подавать иск и документацию в электронном варианте, но только в том случае, если у суда имеется необходимое техническое оснащение.

18

Ход заседания

Назначается дата проведения заседания. Все участники процесса должны быть извещены.Во время заседания каждая из сторон должна предоставить доказательства. Если у кого-либо из них по объективным причинам не получилось, судебный орган сам производит рассылку необходимого запроса.

К делу могут привлечь третьих лиц, если они заинтересованы в его исходе. Например, местную администрацию, соседей по земельному участку или бывших владельцев.

В сложных ситуациях судьей назначается дополнительная Экспертиза, даже, если уже есть отчет и заключение экспертного оценщика.

19

Результаты

Возможных вариантов исхода два: удовлетворение просьбы заявителя или отказ. Если требования истца будут удовлетворены, то необходимо в дальнейшем зарегистрировать в кадастре ту КС, которая установлена в ходе судебного процесса. При отказе, заявитель имеет право в течение месяца подать апелляцию с целью обжалования решения.

20

Прайс и сроки – средние цены на Услуги

Рассмотрение заявки в комиссии является бесплатным, а размер госпошлины – триста рублей для гражданских лиц и четыре с половиной тысячи – для организаций.

Истец имеет право привлекать адвоката, которому выплатит вознаграждение в случае победы. Также затраты могут уйти на проведение экспертизы или оплату проезда. В случае благоприятного судебного исхода расходы, связанные с делом, ему компенсируются. Главное условие – их документальное подтверждение.

21

Заключение

Таким образом, если оценка КС участка была проведена некорректно или после ее регистрационного процесса установили рыночную стоимость земельного объекта, владелец имеет право требовать назначение процедуры переоценки.