Бесплатная консультация юриста
Круглосуточная горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ
консультация
РФ
Кадастр

Оспаривание кадастровой стоимости: земельного участка или недвижимости

29.07.2020
45
30
5 мин.

Под кадастровой стоимостью подразумевают основу для исчисления налога на имущество, земли или арендных платежей. Но часто этот показатель завышают, при том, что сами владельцы стремятся к справедливой оценке. Именно поэтому в настоящее время стало популярным оспаривание кадастровой стоимости. Если вы столкнулись с необходимостью проведения такой процедуры, рекомендуем ознакомиться с ее нюансами.

01
О кадастровой стоимости в 2020 году

Кадастровая стоимость рассчитывается на основании многих факторов.Показатель устанавливается, когда кадастровая служба оценивает недвижимые объекты.

На заметку! Такая стоимость может быть изменена, так как в расчет берутся многие данные об объекте. Например, технические параметры, развитость инфраструктуры или местоположение недвижимости. Поэтому, при любых изменениях, будет сделан перерасчет цены.

02
О кадастровой стоимости земельного участка

Речь идет о цене, которую фиксируют в госкадастре недвижимости. Ее определяет государство, полагаясь на данные, полученные после проведения оценки. Есть несколько индивидуальных параметров, которые напрямую влияют на стоимость:

  • местоположение;
  • площадь;
  • категория;
  • предназначение.

03
О кадастровой стоимости недвижимости

Ее устанавливают путем государственного оценивания, в первую очередь, для налоговых расчетов. На цену влияют следующие показатели:

  • площадь;
  • целевое назначение;
  • материал построенного объекта;
  • дата постройки и сдачи в пользование;
  • экономическое положение в регионе.

Всем процессом занимается Росреестр. Итоговые оценки попадают в Единый госреестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Кадастровая стоимость отображается на сайте Росреестра

04
О чем следует знать перед оспариванием

Принятие решения является самым главным этапом, так как от него зависит, сможете ли Вы сэкономить на налогах и аренде или потеряете денежные средства. Также, важно помнить, что такая процедура долгая и дорогостоящая.

05
Порядок досудебного обжалования

Чтобы процесс начался, следует подать необходимое заявление, в котором будет отражен отчет об оценке, и прочие документы на недвижимость. После того, как компетентный орган его примет, сотрудники комиссии в течение рабочей недели будут его рассматривать, а после, оповестят заявителя о принятом решении. Документ необходимо составить в двух вариантах:

  • первый получает орган местного самоуправления – там, где расположен объект недвижимости;
  • второй – собственник имущества.

Из-за недостоверной или ошибочной информации, комиссия вправе отклонить заявку. Последнее действие можно обжаловать в суде.

06
Обращение в комиссию по рассмотрению споров

В орган вправе обратиться лица, чьи интересы были нарушены из-за неправильной оценки стоимости участка.

07
Некоторые нюансы

По закону, а именно – статья 24.18.№135-ФЗ, в состав данной группы лиц должны входить представители:

  • исполнительной власти;
  • органа, который занимается кадастровой оценкой;
  • исполнительной власти на федеральном уровне.

Внимание! В комиссию входят не более половины от общей численности представителей муниципальной службы. Кроме того, в ее составе могут быть предприниматели или кандидаты от некоммерческих организаций.

08
Документы

  • заявление, где указана просьба, пересмотреть кадастровую стоимость (далее – КС);
  • выписка из Росреестра, где отражены данные для пересмотра;
  • ксерокопия документа, которая подтверждает имущественные права заявителя. В случае, если он – владелец, дополнительно потребуется нотариальное заверение;
  • документы, которые являются подтверждением недостоверности.

В качестве доказательства можно использовать заключение. Его обычно дает заказчик работ, которые были направлены на установление КС. Первым обычно является министерство имущественных отношений.

Внимание! Все эти сведения должны быть переданы в комиссию в течение недели. Передача через представителя осуществляется только с наличием доверенности, заверенной у нотариуса. После сдачи пакета документов, гражданин получит соответствующую расписку.

заявление об оспаривании кадастровой стоимости

09
Причины отказа

  • отсутствует необходимый пакет бумаг;
  • подача осуществлялась позднее пяти лет после того, как кадастровую стоимость включили в Реестр;
  • КС участка идентична его рыночной.

10
Как поучаствовать в заседании?

Чаще приглашают от 20 до 30 человек с проблемой, как у заявителя. Последний также может поучаствовать в заседании комиссии. Граждан, указанных в перечне, вызывают в зал по очереди. У каждого из них имеется собственный порядковый номер. При идеальном раскладе в заседании должен принимать участие не только заявитель, но и оценщик. Если получится доказать неверный расчет, то последнему придется провести повторную оценку.

11
Перерасчет в судебном порядке

Если лицо является представителем какой-либо организации, то оно вправе обращаться в судебную инстанцию только после того, как будет осуществлен пересмотр КС вне суда. Это правило не относится к простым гражданам.

порядок оспаривания кадастровой стоимости

12
Подсудность административного иска

Дело будет рассмотрено в судебной инстанции общей юрисдикции в том регионе, где находится заказчик или государственный орган, производивший кадастровый расчет. Речь идет о краевом, областном суде или верховном суде республики.

Сначала заявитель должен составить иск и подготовить все требуемые судом документы. Их список зависит от конкретной ситуации.

13
Что должно быть в исковом заявлении?

Обязательным правилом является содержание в заявлении одного из трех требований:

  1. 1. Отмена решения, которое было принято комиссией или ее неправомерные действия/бездействия.
  2. 2. Переоценка КС согласно рыночной стоимости.
  3. 3. Перерасчет или изменения кадастровой цены земельного участка из-за ошибок в расчете.

Внимание! Если до суда было принято решение приравнять КС к рыночной стоимости, то иск об ее оспаривании к рассмотрению не примут.

административное заявление об оспаривании кадастровой стоимости

14
Дополнительная информация

Лучшим вариантом будет в заявлении отразить список приложенных к нему бумаг, в частности, которые могут использоваться как доказательства. Перечень зависит от исковых требований.

15
Как оспорить

Необходимо подать иск с наименованием, формулировкой принятого комиссией решения, а также указать дату, когда оно было принято. Не лишним будет указать ссылки на нормативные положения, которые подтверждают неправомерные или неверные действия комиссии.

порядок оспаривания кадастровой стоимости

08
Документы

  • уведомительная бумага, которая подтверждает, что ксерокопию документа вручили всем участникам дела;
  • доверенность, если дело ведет представитель истца;
  • квитанция об уплате заявителем государственной пошлины.

17
Особенности обращения в судебную инстанцию

  1. 1. Если гражданин хочет обратиться в суд с целью пересмотра кадастровой стоимости участка, необходимо выполнить этот процесс не позднее пяти лет с момента ее регистрации.
  2. 2. Оспорить деяния комиссии можно не позднее трех месяцев с момента, когда заявитель узнал о ее решении.
  3. 3. С 2017 года можно подавать иск и документацию в электронном варианте, но только в том случае, если у суда имеется необходимое техническое оснащение.

18
Ход заседания

Назначается дата проведения заседания. Все участники процесса должны быть извещены.Во время заседания каждая из сторон должна предоставить доказательства. Если у кого-либо из них по объективным причинам не получилось, судебный орган сам производит рассылку необходимого запроса.

К делу могут привлечь третьих лиц, если они заинтересованы в его исходе. Например, местную администрацию, соседей по земельному участку или бывших владельцев.

В сложных ситуациях судьей назначается дополнительная экспертиза, даже, если уже есть отчет и заключение экспертного оценщика.

19
Результаты

Возможных вариантов исхода два: удовлетворение просьбы заявителя или отказ. Если требования истца будут удовлетворены, то необходимо в дальнейшем зарегистрировать в кадастре ту КС, которая установлена в ходе судебного процесса. При отказе, заявитель имеет право в течение месяца подать апелляцию с целью обжалования решения.

возможная выгода от оспаривания кадастровой стоимости

20
Прайс и сроки – средние цены на услуги

Рассмотрение заявки в комиссии является бесплатным, а размер госпошлины – триста рублей для гражданских лиц и четыре с половиной тысячи – для организаций.

Истец имеет право привлекать адвоката, которому выплатит вознаграждение в случае победы. Также затраты могут уйти на проведение экспертизы или оплату проезда. В случае благоприятного судебного исхода расходы, связанные с делом, ему компенсируются. Главное условие – их документальное подтверждение.

21
Заключение

Таким образом, если оценка КС участка была проведена некорректно или после ее регистрационного процесса установили рыночную стоимость земельного объекта, владелец имеет право требовать назначение процедуры переоценки.

Статьи по теме
Комментарии