Материнский капитал на покупку жилья – действия покупателя без использования ипотеки

01

Покупка жилья – на каких условиях используется госпомощь?

Материнский капитал на покупку жилья реально использовать спустя 3 года после появления на свет малыша. До трех лет сертификат доступен для сделки с кредитами, займами, ипотекой. Сделка без ипотеки заключается просто, с востребованием минимального числа документов. Необходимо представить:

• паспорт;
• сертификат;
• детские свидетельства;
• пенсионную страховку;
• ксерокопию свидетельства о регистрации жилья.

В ПФР пишется заявление, по которому после проверки покроются расходы. Перечень требуемых документов может дополняться в зависимости от особенностей сделки. Так, если есть согласие на рассрочку, следует оформить соглашение. В договоре купли-продажи лучше сразу указывать покупателями отца с матерью и детьми. Детям обязаны выделить долю в жилплощади.

Общие требования прописаны в ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Если их не исполнить, сделку не признают или не разрешат ее заключать. К другим условиям, кроме упомянутого о доле детей, относятся:

• безналичная оплата сделки;
• соответствие недвижимости сантехтребованиям;
• размещение в пределах Российской Федерации.

02

Объект недвижимости – требования к жилплощади

Все требования к дому утверждены в ПП РФ № 47. Главное  – это должно быть отдельное здание с жилыми комнатами и подсобными помещениями. Его состояние должно позволять, чтобы в нем все время проживала семья с детьми. В деревне и прочих населенных пунктах без централизованных коммуникаций жилища не выше двух этажей могут не иметь водоснабжения и канализации. Обязательно наличие электричества, отопления, вентиляции. Для газифицированной местности обязательно централизованное газоснабжение, а для обустроенных – водоснабжение, в том числе горячей водой, водоотвод.

Частные дома приобретаются вместе с земельным участком, но за собственные средства – компенсация из материнского капитала не проводится. Приказ Минэкономразвития определяет такие земельные участки под возможную застройку жилыми зданиями:

• земля, отведенная под строительство домов не выше трех этажей;
• земельный участок для подсобного хозяйства с возведением дома без раздела между отдельными владельцами;
• участок для возведения дома, имеющего общие стены с другим зданием, каждое из которых считается отдельным.

Закон не запрещает воспользоваться дачными постройками, если они годятся для постоянного проживания, соответствуют требованиям к жилью. Изношенность построек не должна превышать 50 %. Покупка аварийного дома, требующего капремонта, запрещена. Все случаи, требующие особого подхода к решению, рассматриваются специалистами Фонда.

03

Сделка купли-продажи дома – оформление документов

Использование семейного сертификата не вносит существенных изменений в оформление покупки. Продавец передает здание в собственность покупателю, что зафиксировано в договоре купли-продажи. Покупателем выступает владелец сертификата лично или вместе с семьей. Для покупки без кредита, займа, ипотеки можно использовать материнский капитал полностью или его часть, а также доплачивать собственные средства.

Обязательно предупредите продавца, что за покупку расплатится Фонд. Окончательно с продавцом ПФ рассчитывается через 2 месяца, поэтому необходимо его согласие.

Особенность приобретения жилья за маткапитал такова, что у покупателя нет достаточно денег для уплаты в момент заключения сделки. Чтобы их получить, он обязан обратиться в Пенсионный Фонд с подписанным договором о купле-продаже и прочими документами. Такая сделка фактически является рассрочкой.

Обязательно указывайте банковские реквизиты продающего лица для расчета с ним ПФ. В договоре подобного рода особое внимание уделяйте разделу цены на дом и землю, так как покупка земли возможна лишь за собственные средства. Надо указать общую сумму и конкретизировать источник оплаты с суммами за строение и земельный участок. Покупатель оплачивает покупку земли при заключении договора, а на оплату жилища по сертификату отводится 2 месяца.

04

Квартира – общие положения законного приобретения

Покупая квартиру, важно соблюдать условия, одинаковые для всех без исключения жилых помещений. Правила покупки распространяются на новостройки и вторичный рынок. В 2017 году материнский капитал составляет 453 026 рублей, что мало для новостройки, поэтому все больше семей обращают внимание на вторичное жилье. Если вы не успели с оформлением собственности, в ПФР предоставляется обязательство, заверенное нотариусом, что жилплощадь будет распределена между родителями и детьми. Устанавливается точный срок: полгода от времени расчета Пенсионного Фонда с продавцом. Остальные документы для сделки – все те же, что и для покупки дома. Оригиналы остаются у покупателя, в Фонд предоставляются копии.

ПФР может отказать в средствах, если документы не отвечают его требованиям. Средства перечисляются по документам после регистрации договора в Росреестре. Иногда сотрудниками Фонда совершается проверка. Их интересует соответствие жилья санитарно-техническим нормам. Если они нарушаются, может последовать отказ. Долю в квартире можно купить, если это автономное помещение. Это условие легче соблюсти в коммуналке или общежитии, которое считается жилым домом. Покупателю и семье обязаны передать право на владение всей собственностью.

Квартиру можно купить у родственников, соблюдая тот же порядок, что и для не состоящих в родстве. Запрещается сделка между супругами, но между детьми и родителями она разрешена. Родители обязаны полностью отказаться от прав на собственность. Надзор за подобными сделками усиленный, они часто применяются для обналичивания маткапитала. Если целью было не улучшение жилищных условий, мошенничество докажут, сделка признается недействительной, а ее участникам грозит уголовное наказание.

05

Покупаем квартиру – особенности различных вариантов

Купить квартиру без ипотечного кредита за материнский капитал можно, используя все способы, не противоречащие закону:

1. 1. Составление договора купли-продажи. Используется, если хватает денежных средств сертификата на покрытие расходов.
2. 2. Подписание договора о доли в новостройке. Сумма направляется застройщику, который обязуется предоставить квартиру после окончания строительства.
3. 3. Жилищный кооператив. Средства вносятся на счет объединения граждан для строительства жилья.

Правила приобретения квартиры за семейный капитал путем оформления договора купли-продажи определены в п. 8 и 8.1 Постановления. В нем предусмотрено оформление обычного договора или рассрочки. К договору стандартного типа прибегают, если материнского капитала хватает на оплату покупки полностью.

Если средств хватает только частично, недостающие деньги вносятся покупателем, а остальные будут перечислены из сертификата. Это прописывается в договоре с указанием конкретных сумм и сроков. Если покупатель при покупке сильно стеснен в средствах, он делает изначальный взнос и подписывает Договор-рассрочку. Сроки выплаты недостающей суммы оговариваются, составляется график выплат. Регистрация покупки совершается с ограничениями в правах на собственность, которые снимаются после полной выплаты.

Договор о долевом участии в новостройке подписывается со строительной организацией или частным лицом, финансирующим строительство. Способ привлекателен тем, что квадратный метр такого жилья дешевле, чем построенного, выставленного на продажу. Для перечисления денег предоставляются копия и оригинал договора, справки о внесенной сумме и оставшемся долге. Регистрация договора проходит в Росреестре.

Владелец сертификата может стать членом жил. кооператива, чтобы заняться строительством дома и впоследствии его обслуживанием. Кооперативное строительство регламентировано Жилищным кодексом, гл. 11. Чтобы погасить вступительный или паевой взнос, в ПФР предоставляется выписка из кооперативного реестра для подтверждения членства, справка о внесенной сумме и долге, копия устава кооператива.

06

Жилплощадь за материнский капитал – пошаговое руководство

Приобретение жилья по договору купли-продажи – самый распространенный способ расходования маткапитала. Заключение прямого договора без кредита возможно после трехлетнего возраста ребенка в любые дальнейшие сроки. Выдаем вам пошаговую инструкцию применения такого способа. Остальные способы отличаются незначительно, потребуются копии или оригиналы некоторых дополнительных документов, о которых было сказано выше. Соблюдаем порядок действий, чтобы сэкономить время и силы.

Сначала ищем объект покупки, который можно приобрести. Не забываем об условиях: объект пригоден для проживания круглый год, не аварийный, отвечает инженерным и санитарным требованиям. Легче по имеющейся сумме найти квартиру или дачу на вторичном рынке. Дачный домик должен быть пригоден для проживания, с возможностью прописки. Покупка частного дома возможна только вместе с землей, ее стоимость оплачивается из личных сбережений.

При полном финансировании покупки на следующем этапе регистрируем сделку и вступаем во владение собственностью. При частичной оплате регистрацию не проходим, а обращаемся в ПФР с заявлением о предоставлении материнского капитала. То же самое делает и покупатель, расплатившийся с продавцом полностью. После рассмотрения заявления и положительного решения ПФ отдает распоряжение о перечислении денег продавцу. В течение 6 месяцев после расчета ПФ с продавцом покупатель, подписавший договор-рассрочку, обращается в Росреестр и регистрирует сделку. Недвижимость оформляется в собственность семьи, детям выделяются части.