Продажа автомобиля нередко имеет своей целью приобретение жилья. Для того чтобы не совершать лишних сделок, отнимающих время и средства, оформляется договор мены. Это вполне правомерно и регулируется как Гражданским кодексом, так и законом «О регистрации недвижимости». Во всех подобных контрактах применимы те же акты и нормативы, что и для купли/продажи, а именно: обе стороны вправе заключать предварительное соглашение, описывать размер выплаты ценовой разницы, сроки и прочее.
Содержание
01 Пошаговая инструкция обмена
Для того чтобы совершить обмен авто на Недвижимость, следует соблюдать определенный порядок действий:
- 1. Обе стороны определяются с подходящим для себя вариантом.
- 2. Производится оценка отдельно квартиры и автомобиля.
- 3. Люди устно договариваются об условиях, на которых произойдет сделка.
- 4. Заключается письменный договор мены.
- 5. Одна сторона регистрирует право собственность на недвижимость, другая – на авто.
Одно из самых главных правил благополучно заключенной сделки – проверка передаваемого имущества. Машина не может быть в залоге у финансовой или кредитной организации. Иначе в самый неподходящий момент, а именно после передачи, ее арестует служба судебных приставов. Получить данную информацию можно несколькими способами:
- обратившись в бюро кредитных историй;
- через ФССП;
- в ГИБДД;
- у нотариуса.
Владелец авто должен убедиться в «чистоте» сделки со стороны собственника квартиры. Выяснить стоимость подлежащего обмену имущества можно и самостоятельно, но обычно обращаются в какое-либо лицензированное оценочное бюро. В большинстве случаев цена недвижимости значительно превышает стоимость машины (исключение: автомобиль премиум-класса), поэтому необходимо договориться о внесении дополнительных денежных средств в качестве компенсации разницы.
02 Как заключить договор мены?
Отношения обеих сторон подчинены тем же правилам, что и при сделке купли/продажи, но существует и несколько дополнительных нюансов, применимых именно для данных соглашений. Сам договор должен содержать следующие пункты:
- 1. Паспортные данные обеих сторон.
- 2. Описание имущества, подлежащего обмену.
- 3. Данные о существующих обременениях или их отсутствии.
- 4. Оценочная стоимость, сумма доплаты, порядок выплат.
- 5. Права и обязанности каждого.
- 6. Порядок разрешения конфликтных ситуаций и споров.
- 7. Дополнительные соглашения.
При описании недвижимости указывают почтовый адрес, площадь, количество комнат, прилагают кадастровый план, технический паспорт на жилье. Если в квартире несколько собственников, зарегистрированные лица, не являющиеся владельцами, прописанные несовершеннолетние, все это обязательно отмечают в договоре.
В данных на автомобиль указывают:
- марку/модель;
- дату выпуска:
- сведения о проводимых ремонтах, авариях и т. д.;
- пробег.
При подаче неверных данных или ложных сведений сделку можно признать незаконной в судебном порядке.
В случае подписания предварительного договора необходимо указывать состояние транспортного средства именно на момент его заключения. Дополнительно стоит внести пункт о запрете на эксплуатацию до вступления в силу основного соглашения. Это важно, т. к. за время, прошедшее между сделками, при неаккуратном пользовании стоимость авто существенно снизится.
03 Обмен недвижимости на спецтехнику
Существует несколько дополнительных правил, если в качестве обмена фигурирует спецтехника. А именно:
- будущий владелец имеет права на вождение данной техникой;
- спецтехника подлежит лицензированию, поэтому ее наличие важно;
- спецтехника является собственностью физического лица и не находится на балансе юр. лиц.
Следующий шаг: обе стороны регистрируют переход имущества в Росреестре. Для этого необходимо представить договор в 3-х экземплярах, квитанцию о госпошлине. Оформление проходит не более чем за 8 дней. Транспорт подлежит регистрации в ГИБДД. Здесь аналогично представляют копию соглашения и документы на авто. Важно наиболее полно указывать все данные имущества, подлежащего обмену. Это поможет избежать конфликтных ситуаций и споров в дальнейшем.
