В процессе взаимоотношений со строительными компаниями и подрядчиками часто возникают ситуации, когда ими не выполняется условия договора. Невыполнение обязательств, приписанных в документе, нарушение сроков строительства, независимо от обстоятельств и причин, является поводом для взыскания неустойки. Чтобы привлечь подрядчика к ответственности, необходимо составить исковое заявление о взыскании компенсации по договору долевого участия. Оформление документа имеет много нюансов и особенностей. Ошибки и некорректное составление может стать причиной отказа в приеме документов.
Содержание
01 Причины и методы взыскания неустойки
Согласно действующему законодательству ДДУ – это соглашение, которое заключает между собой подрядчик (строительная компания) и заказчик. В документе указано, что каждая сторона имеет обязательства и обязанности. В нем предусмотрена ответственность сторон за нарушение сторонами своих обязательств по отношению друг к другу.
В большинстве случаев инвесторы рассчитывают на неукоснительное выполнение застройщиками условий договора участия и своевременной сдачи дома. На практике сроки часто затягиваются, а застройщики ссылаются на возникновение непредвиденных обстоятельств. На практике такие ситуации периодически имеют место быть. В связи с этим действующим законодательством предусмотрено право инвестора взыскать неустойку с застройщика.
Несоблюдение срока передачи объекта является не единственной причиной подачи заявления об истребовании выплат по ДДУ.
Другие причины обращения в суд:
- Противозаконное финансирование строительства.
- Аннулирование соглашения по инициативе одной из сторон, либо судом.
- Несоблюдение задокументированных условий: использование строительных и отделочных материалов низкого качества, прекращение поручительства, и другие ситуации, прописанные в законодательстве.
Прежде, чем инвестор обратится в судебную инстанцию, следует направить подрядчику письменно оформленную претензию. В ней предлагается оплатить пеню за нарушение определенных пунктов договора. Чаще всего получатель претензии оставляет ее без внимания. Факт попытки досудебного решения конфликтна будет учтен при вынесении решения.
02 Истребование неустойки через суд - в чем заключается выгода дольщика
Инвесторы и дольщики чаще всего решают спорные вопросы в судебном порядке. Основная выгода истца заключается в том, что сумма, которую он может получить, существенно превышает размер компенсации, которую выплачивает ответчик при решении спора в досудебном порядке.
Кроме самой компенсации, Истец может потребовать покрыть все финансовые затраты, связанные с невыполнением условий договора исполнителем (оплата услуг юристов, консультантов, пеню или проценты по ипотеке, и др.). В данном случае можно прибегнуть к закону по защите прав потребителей. Он дает право дольщику потребовать возместить моральный ущерб. Он может составить 50% от размера компенсации, которую определит выплатить застройщику судья.
03 Как составить заявление в суд
Скачать образец искового заявления
Судебные органы могут рассмотреть спор и взыскать неустойку с застройщика только в том случае, когда правильно и корректно составлено исковое заявление по ДДУ.
На что стоит обратить внимание при заполнении
- В верхней части документа указываются полные сведения обеих сторон. Обязательно полное наименование суда, куда подается Иск.
- В самом заявлении четко описать ситуацию, указать, какие пункты соглашения были нарушены ответчиком. В основной части можно сформулировать условия договора так, как они прописаны в документе.
- Допустимо ссылаться на конкретные Законодательные акты и нормативные документы.
- Следующая часть заявления – претензии к ответчику. При составлении требований нужно учесть, что при одобрении суд решит взыскать только ту сумму, которая указана в иске. Следовательно, очень важно правильно произвести расчет размера неустойки.
- В последней части истец перечисляет перечень прилагаемых бумаг.
Заявитель обязательно должен прописать в иске прошение о возмещении морального ущерба. Желательно приложить документальное доказательство. В качестве такового можно использовать чеки о покупке лекарственных средств, и т.д.
04 Какие документы нужно приложить к заявлению
Иск о компенсации по ДДУ предполагает подачу заявления, к которому прилагается перечень бумаг.
- 1. Копия договора истца с подрядчиком.
- 2. Документальное доказательство оплаты истцом услуг ответчика.
- 3. Копия соглашения переуступки.
- 4. Претензионное уведомление, которое дольщик отправлял застройщику, или его копия.
- 5. Документальное доказательство финансовых затрат дольщика (кредитный Договор, платежки).
- 6. Все бумаги, обращения, письменные уведомления, и т.д., которые могут повлиять на решение суда.
- 7. Иск о прошении взыскать неустойку с застройщика в 2-х экземплярах.
05 С какого момента исчисляется Неустойка и как ее рассчитать
В соглашении, заключенном сторонами четко указывается срок постройки и дата сдачи объекта. В том случае, если Исполнитель не смог уложиться в указанный срок, он обязан согласно действующему законодательству уведомить об этом дольщика. Если новые сроки сдачи объекта не были согласованы сторонами, Пеня начисляется со следующего дня, который следует за днем, указанным в договоре.
В судебной практике часто встречаются договоры, которые позволяют застройщику самостоятельно корректировать срок сдачи. Однако такие изменения не имеют законной силы, и на решение суда не влияют. В данном случае пеня будет начислена в соответствие со всеми требованиями закона.
Пример расчета неустойки представлен в таблице.
| Дата окончания строительства по ДДУ | 01.09.2019 |
| Фактический срок сдачи жилья | 31.12.2019 |
| Количество просроченных дней | 122 |
| Полная сумма договора (руб.) | 6 000 000 |
| Ключевая ставка ЦБ (ставка постоянно меняется) | 4,25% |
| Ставка от стоимости квартиры по ДДУ за день просрочки | 1/150 |
| Расчет неустойки: Цена ДДУ х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150) | 6 000 000/100 * 4,25/150 * 0,028 = 1700 руб/день * 122 (кол-во просроч. дней) = 207 400 руб. |
Подача искового требования не предполагает отплаты пошлины истцом, его сумма выплаты по нему не превышает 1 000 000 рублей. Если сумма выплаты больше, истец должен оплатить госпошлину.
Суд рассматривает иск и выносит решение, опираясь не только на доказательства и факты, представленные заявителем. Законом предоставляется право ответчика аргументировать несвоевременную сдачу объекта долевого строительства. Он может обратиться в суд со встречным заявлением об уменьшении размера выплаты.
06 Куда можно подать иск
Дольщик имеет право подать исковое требование о взыскании денежных средств с застройщика в суд:
- по адресу регистрации строительной компании;
- по адресу строительства объекта;
- по адресу своего проживания.
Большинство заявителей выбирают тот суд, который расположен к ним ближе всего. Однако прежде, чем обратиться туда, необходимо проанализировать практику ведения подобных дел. Стоит обратить внимание на то, что решение об уменьшении размера выплат по закону возложено на судью. В большинстве случаев суды учитывают пожелание ответчика, если он привел веские доводы в свою пользу.
Так как самостоятельно сложно проанализировать подобную статистику и сделать вывод, рекомендуется воспользоваться услугами юрисконсульта.
Исковое заявление о неустойке по ДДУ может подать каждый дольщик, который столкнулся с нарушением застройщиком условий соглашения. Очень важно правильно, грамотно его заполнить и собрать все необходимые бумаги. Если заявитель не имеет опыта, лучше воспользоваться юридическими услугами при составлении искового требования.
